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Obras de pessoa física
Redução do INSS da obra e CND
Para averbar a construção no cartório, você precisa da CND da obra. O valor que a Receita calcula assusta, mas a legislação prevê reduções que muita gente não usa. A gente verifica quanto pode diminuir no seu caso e cuida do processo até a certidão.
- Avaliação inicial gratuita
- Responsável técnico com CREA
- Você sabe com quem o processo está
Do começo ao fimRedução do INSS da obra (CND)
- Análise inicial gratuita
- Estimativa
- CNO e documentos
- Aferição e guia
- CND
Eng. Vitor Ribeiro JuniorEngenheiro Civil · CREA-SP 060.504.390-5Quando o INSS da obra aparece
- Na averbação da construção, o cartório pede a CND da obra
- No financiamento, o banco pede a certidão
- Chegou aviso ou cobrança da Receita sobre a obra
- A obra terminou e o CNO ficou aberto, sem regularizar
O que ajuda separar
- Alvará e projeto aprovado
- Habite-se, se já tiver
- Área construída e ano de conclusão
- Notas de material e recibos de mão de obra, se tiver
- Comprovante de inscrição da obra (CNO), se já existir
Cada obra é calculada pelas regras da Receita Federal (IN RFB 2021/2021). O quanto dá para reduzir depende da área, do tipo da obra, da data de conclusão e dos comprovantes. Por isso a gente só fala em valor depois de analisar o seu caso.
Passo a passo
Como funciona
Do primeiro contato até o documento na mão, você acompanha cada etapa.
- Análise inicial gratuitaVocê manda o alvará ou projeto, a área e quando a obra terminou.
- EstimativaMostramos o valor calculado pela Receita e o valor possível com as reduções que se aplicam ao seu caso.
- CNO e documentosCadastro ou correção da obra no CNO e organização dos comprovantes de mão de obra.
- Aferição e guiaLançamento da obra nos sistemas da Receita e emissão da guia com o valor final.
- CNDCom a guia paga, a Receita libera a certidão e a gente entrega para você levar ao cartório.
Dúvidas frequentes
Toda obra paga INSS?
Toda obra de construção civil tem contribuição previdenciária sobre a mão de obra. Para averbar a construção, o cartório pede a certidão (CND) mostrando que está em dia.
Dá mesmo para pagar menos?
Em muitos casos, sim. A legislação prevê redutores, como o fator de ajuste para pessoa física e o abatimento de mão de obra já comprovada. O quanto reduz varia de obra para obra.
E se a obra é antiga?
Obras concluídas há mais de cinco anos podem ter tratamento diferente. A gente verifica com a documentação.
Atendem obras em nome de empresa (CNPJ)?
O foco é obra de pessoa física. Se for empresa, mande o caso que a gente avalia.
O que é o CNO?
É o Cadastro Nacional de Obras, da Receita Federal. Toda obra precisa estar cadastrada para calcular o INSS e emitir a certidão.
Avaliação inicial gratuita
Mande o seu caso no WhatsApp
e a gente avalia sem custo
Conte o endereço, o que precisa e os documentos que você tem. Respondemos com o caminho para o seu imóvel.